Ihr Immobilienmakler in Wedel
Als Immobilienberater unterstützen wir Sie bei allen Themen rund um Immobilien in Wedel. Ob Bewertung und Begutachtung, Kaufen und Verkaufen oder Mieten und Vermieten: Wir machen den Prozess einfach.
- Verkauf und Vermietung
- Bewertung und Begutachtung
- Immobilien-Suche
Sie möchten Ihre Immobilie in Wedel verkaufen?
Die eigene Immobilie zu verkaufen bedeutet für die meisten Privatverkäufer eine Menge zusätzlichen Stress und Aufwand. Denn Besichtigungen, Recherche und Anzeigenpflege kosten jede Menge Zeit ohne Garantie auf Erfolg. Ein Immobilienmakler in Wedel kann Sie dagegen bei diesen vier typischen Problemen beim Immobilienverkauf unterstützen:
- Besichtigungen kosten viel Zeit und Organisationsaufwand:
- Unqualifizierte Interessenten erkennen
- Falsche Vorstellung vom Immobilienwert
- Hoher Rechercheaufwand in Rechtsfragen
Besichtigungen kosten viel Zeit und Organisationsaufwand:
Gerade wenn Sie keine Vorauswahl der Interessenten treffen, kann es eine Weile dauern, bis Sie einen Käufer finden. Das bedeutet mehrere Besichtigungstermine wöchentlich über einen längeren Zeitraum und dazu die ständige Planung und Kommunikation mit den Interessenten. All das im eigenen, beschäftigten Alltag unterzukriegen ist ohne eine Menge zusätzlichen Stress kaum möglich. Als Immobilienmakler in Wedel übernehmen wir die zeitaufwendige Planung und Durchführung der Besichtigungen für Sie.
Unqualifizierte Interessenten erkennen
Als Privatverkäufer haben Sie nicht die Möglichkeit, für jeden Interessenten eine Bonitätsprüfung durchzuführen und eine sinnvolle Vorauswahl zu treffen. Um möglichst schnell einen Käufer zu finden, gehört diese Vorauswahl für Ihren Immobilienmakler in Wedel aber dazu. Denn auf fast jede Anzeige melden sich auch Interessenten, die gar keinen echten Kaufwunsch haben oder sich die Immobilie ohnehin nicht leisten können.
Falsche Vorstellung vom Wert der Immobilie
Ohne eine professionelle Immobilienbewertung in Wedel sollten Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen. Schließlich wollen Sie das Gebäude weder unter Wert anbieten, noch potenzielle Käufer durch zu hohe Preise abschrecken. Mit einer Immobilienbewertung ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis für Ihr Objekt.
Hoher Rechercheaufwand
Welche Informationen über die Immobilie muss ich preisgeben? Welche Unterlagen benötige ich zum Verkauf? Wie schließe ich einen gültigen Kaufvertrag? Diese rechtlichen Fragen müssen unbedingt beachtet werden und können eine Menge Sorgen und Rechercheaufwand mit sich bringen. Wir helfen Ihnen, problemlos alle Unterlagen zu beschaffen und die rechtlichen Anforderungen zu erfüllen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Wedel vermieten?
Sowohl das Vermieten als auch der Verkauf einer Immobilie sind deutlich einfacher, wenn Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite haben.
Als Immobilienmakler in Wedel sorgen wir für eine attraktive Präsentation Ihrer Mietwohnung, indem wir professionelle Bilder und Anzeigen erstellen. Darüber hinaus führen wir eine Immobilienbewertung in Wedel durch, um den optimalen Mietpreis zu ermitteln. So stellen Sie sicher, dass Sie die Wohnung weder zu günstig vermieten, noch durch eine zu hohe Miete die Interessenten abschrecken. Die meiste Zeit sparen wir Ihnen, indem wir die Anfragen der Interessenten bearbeiten, eine Vorauswahl treffen und auch die Wohnungsbesichtigungen durchführen.
Sie brauchen also fast nichts zu tun, während wir uns darum kümmern, möglichst schnell eine qualifizierten Mieter zu finden. Wenn gewünscht, können wir auch die Verwaltung Ihrer Immobilie in Wedel übernehmen.
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich!
Als Immobilienmakler in Wedel unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie mit wenig Zeitaufwand und Arbeit zum optimalen Preis zu verkaufen. In einem kostenlosen Erstgespräch beraten wir Sie gern im Detail zu den nächsten möglichen Schritten.
Wir kümmern uns unter anderem um die ansprechende Präsentation der Immobilie durch gut auffindbare Anzeigen mit professionellen Bildern und vollständigen Informationen. Darüber hinaus ermitteln wir bei einer Immobilienbewertung in Wedel den optimalen Verkaufspreis, begleiten die die potenziellen Käufer bei Bonitätsprüfung und Finanzierungsvorgang, führen die Besichtigungen durch und übernehmen zu guter Letzt die Vorbereitung und den Abschluss eines rechtssicheren Kaufvertrags.
Sie möchten eine Immobilie in Wedel kaufen oder mieten?
Wenn Sie in Wedel leben oder arbeiten wollen, ist der erste Schritt das Kaufen oder Mieten einer Immobilie. Gemeinsam finden wir das perfekte Angebot für Sie, egal ob Mietwohnung, Einfamilienhaus mit Garten, Büro oder Ladenfläche.
Mit einem Immobilienmakler in Wedel an Ihrer Seite haben Sie einen entscheidenden Vorteil: Zusätzlich zu den veröffentlichten Anzeigen im Internet erfahren Sie bevorzugt von freien Immobilien, die noch gar nicht offiziell auf dem Markt sind. Die schönsten Immobilien sind oft rasant vergeben oder kommen erst gar nicht ins Internet. Mit einem Immobilienmakler in Wedel haben Sie eine größere und bessere Auswahl.
Immobilienbewertung Wedel
Gute Vorbereitung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Für die Vermietung gilt dasselbe. Eine Immobilienbewertung in Wedel ist dabei der erste Schritt, denn nur so können Sie den optimalen Kaufpreis bzw. den bestmöglichen Mietpreis ermitteln. Die Immobilienbewertung können wir als Immobilienmakler in Wedel selbstverständlich übernehmen.
Gerade Eigentümer, die die Immobilie schon länger besitzen, unterschätzen den Wert Ihres Objekts oft. Häufig haben sie noch den Kaufpreis im Kopf, den sie selbst mal gezahlt haben. Da die Immobilienpreise aber in den letzten Jahren stark gestiegen sind, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert als erwartet. Hinzu kommen eventuelle Modernisierungsmaßnahmen wie neue Fenster und neue Heizanlagen, die einen überraschend großen Einfluss auf den Immobilienwert haben können. Eine Immobilienbewertung ist der einzige Weg, den tatsächlichen Wert zu erfahren.
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung in Wedel?
Als Immobilienmakler in Wedel verwenden wir für die Immobilienbewertung drei verschiedene Wertermittlungsverfahren: Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Während das Vergleichswertverfahren sich nur für einfach vergleichbare Objekte wie z.B. unbebaute Grundstücke eignet, wird das Sachwertverfahren in der Regel für Immobilien zur Eigennutzung angewendet. Das Ertragswertverfahren nutzen wir, wenn die Immobilie an Kapitalanleger verkauft werden soll. Dabei werden die zukünftigen Renditen für den Käufer prognostiziert. Wir entscheiden abhängig von Ihrer Immobilie, Ihrer individuellen Situation und Ihren Zielen, welches Verfahren für Ihre Immobilienbewertung in Wedel am besten geeignet ist.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie in Wedel?
Der Wert Ihrer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren gesteigert oder gemindert. Den größten Einfluss haben Angebot und Nachfrage. Bei einer Immobilienbewertung in Wedel bewerten wir die aktuelle Marktsituation, um Ihnen eine realistische Einschätzung geben zu können. Natürlich spielen auch Faktoren wie die Grundstücksfläche, die Wohnfläche, der Umfang der Ausstattung und das Umfeld bzw. die Lage eine wichtige Rolle. Je älter die Immobilie ist, desto höher ist auch die Wertminderung durch Abnutzung. Hier betrachten wir aber nicht nur das Baujahr, sondern prüfen den Zustand der Immobilie vor Ort in Wedel
Welche Dokumente werden zur Immobilienbewertung in Wedel benötigt?
Für eine Immobilienbewertung in Wedel sind verschiedene Dokumente notwendig. Welche Unterlagen genau benötigt werden, hängt vom Umfang der Immobilienbewertung und der Art Ihres Objekts ab. Zur Wertermittlung eines vollständigen Hauses brauchen wir wahrscheinlich einen Grundbuchauszug, einen Energieausweis, eine Wohnflächenberechnung und einen vollständigen Grundriss sowie eventuell eine Baubeschreibung als Nachweis der Modernisierungsmaßnahmen. Zur Wertermittlung einer Wohnung werden dagegen unter anderem eine Teilungserklärung, eine Dokumentation der Instandhaltungsrücklage, ein Wirtschaftsplan und gegebenenfalls Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Mietverträge benötigt. Darüber brauchen Sie sich aber im Voraus keine Gedanken zu machen: Wir informieren Sie im Detail über die benötigten Unterlagen und unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Immobiliengutachter Wedel
Scheidungen: Ein Kurzgutachten reicht bei einvernehmlichen Scheidungen ohne Rechtsstreit aus. Findet die Vermögensaufteilung vor Gericht statt, benötigen Sie für die Immobilie allerdings ein Vollgutachten von einem Immobilienberater in Wedel.
Erbschaft: Im Rahmen von Erbauseinandersetzungen vor Gericht benötigen Sie einen vom Immobiliengutachter in Wedel sachgemäß ermittelten Immobilienwert. Auf Grundlage dieses Werts wird auch die Erbschaftssteuer berechnet.
Während ein Kurzgutachten einfach von Ihrem Immobilienmakler in Wedel ausgestellt werden kann, dürfen gesetzliche Vollgutachten nur von vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliengutachtern ausgestellt werden.
Welches Gutachten Sie benötigen und welcher Sachverständige Ihnen am besten helfen kann, hängt davon ab, zu welchem Zweck Sie die Immobilienbewertung brauchen.
Als Immobilienmakler in Wedel haben wir Verbindungen in alle Bereiche der Immobilienwirtschaft und unterstützen Sie gern dabei, das benötigte Gutachten für Ihre Immobilie und Ihre Situation zu erhalten.
Das sagen glückliche Kundinnen und Kunden
