Ihr Immobilienmakler in Tornesch
Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen bei allen Themen rund um Immobilien in Tornesch: Egal, ob Sie Ihr Objekt verkaufen oder vermieten wollen, eine Bewertung oder ein Gutachten benötigen oder selbst auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind.
- Verkauf und Vermietung
- Bewertung und Begutachtung
- Immobilien-Suche
Sie möchten Ihre Immobilie in Tornesch verkaufen?
Eine Immobilie zu verkaufen muss nicht unbedingt stressig und aufwändig sein. Dennoch ist es das für die meisten Privatverkäufer. Ohne Erfahrung am Immobilienmarkt kann der Verkauf viel Zeit und Lehrgeld kosten. Ein Immobilienmakler in Tornesch kann Ihnen dagegen vor allem bei diesen vier typischen Problemen eine große Hilfe sein:
- Hoher Organisations- und Zeitaufwand für Besichtigungen
- Keine Vorauswahl der Interessenten
- Falsche Vorstellung vom Wert der Immobilie
- Hoher Rechercheaufwand
Hoher Organisations- und Zeitaufwand für Besichtigungen
Die wenigsten Menschen haben in ihrem eigenen Alltag Zeit, plötzlich mehrere Besichtigungstermine wöchentlich einzuschieben und dazu dauernd mit den Kaufinteressenten zu kommunizieren, ohne dass etwas anderes auf der Strecke bleibt. Diesen Stress können Sie vermeiden, indem Sie die zeitaufwendige Organisation und Durchführung der Besichtigungen an einen Immobilienmakler in Tornesch abgeben.
Keine Vorauswahl der Interessenten
Es gibt immer wieder Interessenten, die sich die Immobilie zum Spaß oder aus Neugier ansehen wollen, obwohl sie sich das Objekt nicht leisten können oder aktuell keinen echten Kaufwunsch haben. Durch eine vorherige Bonitätsprüfung und Gespräche können wir als Immobilienmakler in Tornesch eine Vorauswahl treffen und Ihnen so helfen, schneller qualifizierte Käufer zu finden.
Falsche Vorstellung vom Wert der Immobilie
Viele Privatverkäufer machen einen dieser beiden Fehler: Entweder verkaufen sie sich unter Wert und machen einen Verlust oder Sie setzen den Preis so hoch an, dass potenzielle Käufer abgeschreckt werden. Indem Sie vorher eine Immobilienbewertung in Tornesch durchführen lassen, stellen Sie sicher, dass Sie den bestmöglichen Kaufpreis anbieten.
Hoher Rechercheaufwand
Es gibt rund um den Immobilienverkauf einige rechtliche Fragen zu beachten. Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite müssen Sie keine Zeit mit der Recherche verschwenden, welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie diese beschaffen, wie Sie einen rechtssicheren Kaufvertrag abschließen, etc. Darum kümmern wir uns.
Sie möchten Ihre Immobilie in Tornesch vermieten?
Sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung ist es sinnvoll, mit einem Immobilienmakler in Tornesch zusammenzuarbeiten. Wir sparen Ihnen Zeit, Aufwand und stellen sicher, dass Sie Ihre Wohnung weder zu günstig vermieten, noch durch zu hohe Preise potenzielle Mieter abschrecken.
Um den optimalen Mietpreis für Ihre Eigentumswohnung zu kalkulieren, führen wir eine Immobilienbewertung in Tornesch durch. Außerdem kümmern wir uns um die Erstellung professioneller Bilder und Anzeigen, organisieren die Wohnungsbesichtigungen nach einer Vorauswahl der Interessenten und führen diese auch für Sie durch.
So finden Sie Ihren nächsten Mieter ganz entspannt und schließen den Mietvertrag mit möglichst kurzer Leerstandszeit ab. Auf Wunsch übernehmen wir darüber hinaus auch die Immobilienverwaltung in Tornesch.
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich!
Wenn Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen wollen, ohne dabei extrem viel Zeitaufwand und Arbeit zu haben, ist ein Immobilienmakler in Tornesch die richtige Wahl. In einem kostenlosen Erstgespräch erklären wir Ihnen gern im Detail, was wir für Sie tun können.
Als Immobilienmakler in Tornesch übernehmen wir alle Aufgaben rund um den Verkauf: Die ansprechende Präsentation des Objekts mit professionellen Bildern, vollständigen Unterlagen und gut auffindbaren, attraktiven Anzeigen, die Immobilienbewertung in Tornesch zur Ermittlung des optimalen Verkaufspreises, die Durchführung und Organisation der Besichtigungen nach einer Vorauswahl der Interessenten und zu guter Letzt auch die Vorbereitung und den Abschluss eines gültigen Kaufvertrags.
Sie möchten eine Immobilie in Tornesch mieten oder kaufen?
Egal ob Einfamilienhaus, Mietwohnung, Lagerraum, Ladenfläche oder Büro: Wir führen Sie schnell und mit wenig Aufwand zur Immobilie Ihrer Träume.
Warum hilft es, zum Kaufen oder Mieten einer Immobilie einen Immobilienmakler zu beauftragen? Weil Sie dadurch bevorzugt von freien Immobilien erfahren, die noch gar nicht öffentlich auf dem Markt sind. Die schönsten Objekte sind meist sehr schnell vergeben und wer nur die Anzeigen im Internet beobachtet, verpasst sie in der Regel. Mit uns sparen Sie zudem das stundenlange Suchen und finden garantiert die perfekte Immobilie in Ihrem Budget.
Immobilienbewertung Tornesch
Gute Vorbereitung ist beim Verkauf wie beim Vermieten von Immobilien ausschlaggebend für den Erfolg. An erster Stelle steht dabei eine Immobilienbewertung in Tornesch, um die optimale Miethöhe bzw. den bestmöglichen Kaufpreis zu ermitteln. Als Immobilienmakler in Tornesch können wir die Immobilienbewertung natürlich selbst übernehmen oder Sie mit einem Immobiliengutachter in Tornesch verbinden.
Viele Eigentümer unterschätzen den Wert ihrer Immobilie und machen beim Verkauf dadurch einen Verlust. Das liegt häufig daran, dass sie noch den Kaufpreis im Kopf haben, den sie vor vielen Jahren selbst gezahlt haben. Doch die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, sodass Ihre Immobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit deutlich mehr wert ist, obwohl sie älter geworden ist. Außerdem haben Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. neue Fenster oder eine neue Heizanlage einen großen Einfluss auf den Immobilienwert. Um einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen, ist eine Immobilienbewertung in Tornesch unerlässlich.
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung in Tornesch?
Bei der Immobilienbewertung in Tornesch gibt es drei mögliche Wertermittlungsverfahren, die wir verwenden können: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren benutzen wir in der Regel nur bei einfach vergleichbaren Objekten wie unbebauten Grundstücken. Immobilien, die zur Eigennutzung verkauft werden, bewerten wir mit dem Sachwertverfahren. Das Ertragswertverfahren kommt zum Einsatz, wenn die Immobilie an Kapitalanleger verkauft werden soll, da hiermit die zukünftigen Renditen für den Käufer prognostiziert werden können. Wir entscheiden abhängig von Ihrer individuellen Situation, Ihrer Immobilie und Ihren Zielen, welches Verfahren für die Immobilienbewertung am besten geeignet ist.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie in Tornesch?
In die Immobilienbewertung in Tornesch fließen zahlreiche Faktoren mit ein. Gerade das aktuelle Angebot und die Nachfrage haben einen großen Einfluss auf den Immobilienwert. Bei der Immobilienbewertung betrachten wir die aktuelle Marktsituation in Tornesch und der Umgebung, um Ihnen eine realistische Einschätzung zu Ihrer Immobilie geben zu können. Weitere Faktoren, die bei der Immobilienbewertung eine wichtige Rolle spielen, sind die Grundstück- und Wohnfläche, die Ausstattung, die Lage und das Umfeld des Objekts. Alle können den Immobilienwert beträchtlich steigern oder mindern. Außerdem berücksichtigen wir die Wertminderung durch Abnutzung, die mit der Zeit immer höher wird. Bei der Immobilienbewertung in Tornesch überprüfen wir dazu den realen Zustand des Objekts und verlassen uns nicht nur auf das Baujahr Ihrer Immobilie.
Welche Dokumente sind zur Immobilienbewertung in Tornesch nötig?
Um den Wert Ihrer Immobilie korrekt zu ermitteln, benötigen wir von Ihnen einige Unterlagen. Im Grunde müssen Sie sich darüber aber keine Sorgen machen, denn wir informieren Sie im Detail darüber, welche Dokumente nötig sind und helfen Ihnen dabei, sie zu beschaffen. Zur Wertermittlung kompletter Häuser benötigen wir beispielsweise einen Grundbuchauszug, den Energieausweis, einen vollständigen Grundriss und eine Wohnflächenberechnung sowie eventuell eine Baubeschreibung als Nachweis von Modernisierungsmaßnahmen. Für die Wertermittlung einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus benötigen wir dagegen eine Teilungserklärung, einen Wirtschaftsplan, eventuell Protokolle der Eigentümerversammlungen und aktuelle Mietverträge sowie eine Dokumentation der Instandhaltungsrücklage.
Immobiliengutachter Tornesch
Bei Scheidungen: Bei einvernehmlichen Scheidungen ohne Rechtsstreit muss kein Immobiliengutachter hinzugezogen werden. Sobald die Vermögensaufteilung vor Gericht geht, muss allerdings ein vom Immobiliengutachter ermittelter Objektwert vorliegen.
Bei Erbschaft: Wenn Erbauseinandersetzungen über eine Immobilie vor Gericht gehen, wird ein Vollgutachten von einem Immobiliengutachter in Tornesch benötigt. Dieses wird auch zur Berechnung der Erbschaftssteuer verwendet.
Eine einfache Immobilienbewertung für den Verkauf wird in der Regel von Immobilienmaklern durchgeführt. Gesetzliche Vollgutachten dürfen aber nur von einem vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliengutachter in Tornesch ausgestellt werden.
Von dem Zweck, für den Sie die Immobilienbewertung brauchen, hängt ab, welcher Sachverständige für Ihre Situation am besten geeignet ist.
Als Immobilienmakler in Tornesch haben wir Verbindungen in sämtliche Bereiche der Immobilienwirtschaft. So können wir Sie problemlos mit einem Immobiliengutachter vor Ort oder einem anderen Sachverständigen verbinden und Sie in allen Fragen rund um die Immobilie tatkräftig unterstützen.
Das sagen glückliche Kundinnen und Kunden
