Ihr Immobilienmakler in Elmshorn
Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie rund um die Bewertung und Begutachtung sowie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Elmshorn. Auch bei der Suche nach einer eigenen Immobilie finden wir das richtige Angebot für Sie.
- Verkauf und Vermietung
- Bewertung und Begutachtung
- Immobilien-Suche
Sie möchten Ihre Immobilie in Elmshorn verkaufen?
Elmshorn ist eine der schönsten Städte in Schleswig-Holstein. Aber die schöne Lage ändert nichts daran, dass der Verkauf der eigenen Immobilie ziemlich anstrengend sein kann. Ohne jegliche Erfahrung kostet es viel Zeit und Lehrgeld. Als Immobilienmakler in Elmshorn können wir Ihnen die vier großen Probleme sparen, vor denen zahlreiche Privatverkäufer stehen:
- Großer Zeit- & Organisationsaufwand für Besichtigungen
- Unqualifizierte Interessenten
- Falsche Vorstellung vom Wert der Immobilie
- Hoher Rechercheaufwand zu Rechtsfragen
Zeit- und Organisationsaufwand für Besichtigungen
Dieses Problem ist für viele Eigentümer der Hauptgrund dafür, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Nur in sehr seltenen Fällen hat man bereits nach ein oder zwei Besichtigungen einen Käufer - In der Regel sollte man einen längeren Zeitraum mit mehreren Terminen wöchentlich einplanen. Im eigenen, vollen Alltag dafür die Zeit zu finden, ist oft unzumutbar und sorgt für jede Menge Stress.
Unqualifizierte Interessenten
Leider ist es für Privatpersonen nur schwierig möglich, für jeden Interessenten eine Bonitätsprüfung durchzuführen und eine Vorauswahl zu treffen. So organisieren Sie zahlreiche Besichtigungen mit Interessenten, die sich die Immobilie ohnehin nicht leisten können oder gar keinen echten Kaufwunsch haben. Ein Immobilienmakler kann Ihnen durch eine Vorauswahl der Interessenten helfen, schneller einen Käufer zu finden.
Falsche Vorstellung vom Wert der Immobilie
Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie unbedingt eine professionelle Immobilienbewertung in Elmshorn durchführen lassen. Denn sonst besteht das Risiko, dass Sie sich entweder unter Wert verkaufen oder dass Sie keinen Käufer finden, weil der Preis viel zu hoch angesetzt ist.
Hoher Rechercheaufwand zu Rechtsfragen
Welche Unterlagen benötige ich zum Verkauf meiner Immobilie und wie bekomme ich sie? Wie schließe ich einen gültigen, rechtssicheren Kaufvertrag ab? Rund um den Immobilienverkauf gibt es einige rechtliche Fragen zu beachten, der einen viel Rechercheaufwand kosten kann.
Sie möchten Ihre Immobilie in Elmshorn vermieten?
Egal, ob Sie Ihre Immobilie in Elmshorn verkaufen oder vermieten wollen: Es ist immer sinnvoll, einen Immobilienberater an Ihrer Seite zu haben. Nur so stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Wohnung nicht zu günstig vermieten oder potenzielle Mieter mit viel zu hohen Preisen abschrecken.
Als Immobilienberater und -gutachter in Elmshorn führen wir die Immobilienbewertung für Ihre Eigentumswohnung durch, damit Sie diese zum aktuell besten Preis vermieten können. Außerdem kümmern wir uns um professionelle Bilder und Anzeigen, die Vorauswahl der Interessenten und die zeitaufwendigen Wohnungsbesichtigungen.
Sie brauchen nichts zu tun, während wir Ihren neuen Traum-Mieter finden und einen rechtssicheren Mietvertrag abschließen. Wenn gewünscht, übernehmen wir auch die Immobilien- bzw. Mietwohnungsverwaltung in Elmshorn.
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich!
Wenn Sie Ihre Immobilie zum optimalen Preis verkaufen wollen, ohne dabei jede Menge Arbeit und Nerven aufzuwenden, ist ein Immobilienmakler in Elmshorn die richtige Wahl. In einem kostenlosen Erstgespräch erklären wir Ihnen gern, was genau wir für Sie tun können.
Als Immobilienmakler in Elmshorn übernehmen wir die ansprechende Präsentation der Immobilie durch professionelle Bilder, vollständige Unterlagen und gut auffindbare Anzeigen. Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, kümmern wir uns um die Immobilienbewertung in Elmshorn. Gleichzeitig begleiten wir die Bonitätsprüfung und den Finanzierungsvorgang der Interessenten und führen die Besichtigungen für Sie durch. Zu guter Letzt kümmern wir uns um die Vorbereitung und den Abschluss eines rechtssicheren Kaufvertrags.
Sie möchten eine Immobilie in Elmshorn kaufen oder mieten?
Wenn Sie in Elmshorn nach einer Immobilie zum Kaufen oder Mieten suchen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Ob Einfamilienhaus, Dachgeschosswohnung, Büro, Lagergebäude oder Ladenfläche: Wir finden sicher die perfekte Immobilie in Elmshorn für Sie.
Dabei haben Sie den Vorteil, bevorzugt von freien Immobilien zu erfahren, die noch gar nicht öffentlich auf dem Markt sind. Die schönsten Immobilien sind oft im Handumdrehen vermietet oder verkauft - Wenn Sie nur die Anzeigen im Internet beobachten, verpassen Sie Ihre Traumwohnung vielleicht.
Immobilienbewertung Elmshorn
Egal ob es um den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie geht: Gute Vorbereitung ist ausschlaggebend. Gerade eine Immobilienbewertung in Elmshorn ist unerlässlich, damit Sie den bestmöglichen Kaufpreis bzw. die optimale Miethöhe ermitteln können. Als Immobilienmakler in Elmshorn übernehmen wir die Immobilienbewertung selbstverständlich.
Viele Verkäufer unterschätzen den Wert Ihrer Immobilie, weil sie noch wissen, welchen Preis sie beim Kauf gezahlt haben. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren aber stark gestiegen - Obwohl die Objekte älter geworden sind, sind sie oft trotzdem mehr wert. Auch Modernisierungsmaßnahmen wie eine neue Heizanlage oder neue Fenster können einen überraschend großen Einfluss auf den Objektwert haben.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung
Es gibt drei verschiedene Wertermittlungsverfahren, die wir bei der Immobilienbewertung in Elmshorn verwenden können: Das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren sich am besten eignet, hängt von Ihrer individuellen Situation und Ihrem Objekt ab. Mit Ihren Zielen vor Augen entscheiden wir uns für das optimale Verfahren. In der Regel kommt das Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Immobilien zum Einsatz. Das Ertragswertverfahren eignet sich für Immobilien, die an Kapitalanleger verkauft werden, weil dabei zukünftige Renditen für den Käufer prognostiziert werden. Das Vergleichswertverfahren verwenden wir dagegen bei sehr einfach zu vergleichenden Objekten, wie z.B. unbebauten Grundstücken.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie in Elmshorn
Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie steigern oder mindern. Allen voran spielen natürlich Angebot und Nachfrage eine Rolle - Wir bewerten die aktuelle Marktsituation in Elmshorn und können Ihnen eine realistische Einschätzung zu Ihrem Objekt geben. Darüber hinaus steigt der Wert der Immobilie mit mehr Grundstücksfläche, mehr Wohnfläche, einer umfangreichen Ausstattung und einem angenehmen Umfeld. Bei schlechter gelegenen, kleineren Immobilien in Elmshorn ist ein niedrigerer Immobilienwert zu erwarten. Je älter die Immobilie ist, desto höher ist in der Regel die Wertminderung durch Abnutzung. Den Zustand der Immobilie prüfen wir aber vor Ort und verlassen uns nicht nur auf das Baujahr.
Welche Dokumente sind zur Immobilienbewertung nötig?
Bei einer Immobilienbewertung in Elmshorn müssen Sie als Eigentümer verschiedene Dokumente vorlegen, damit wir den Wert korrekt ermitteln können. Wir informieren Sie selbstverständlich im Detail über die nötigen Unterlagen und helfen Ihnen auch bei der Beschaffung. Für die Wertermittlung eines vollständigen Hauses benötigen Sie beispielsweise einen Grundbuchauszug, einen vollständigen Grundriss, einen Energieausweis, eine Wohnflächenberechnung und gegebenenfalls eine Baubeschreibung als Nachweis über Modernisierungsmaßnahmen. Zur Wertermittlung einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus sind eine Teilungserklärung, ein Wirtschaftsplan, eine Dokumentation der Instandhaltungsrücklage, eventuell Protokolle von Eigentümerversammlungen sowie gegebenenfalls der aktuelle Mietvertrag nötig.
Immobiliengutachter Elmshorn
Bei Scheidungen: Der Immobilienwert, der bei der Vermögensaufteilung vor Gericht berücksichtigt wird, wird in der Regel von einem Immobiliengutachter in Elmshorn ermittelt. Bei einer einvernehmlichen Scheidung ohne Rechtsstreit reicht aber in der Regel ein Kurzgutachten.
Bei Erbschaft: Im Rahmen einer Erbauseinandersetzung und um die Erbschaftssteuer zu ermitteln, ist ein vom Immobiliengutachter sachgemäß ermittelter Immobilienwert nötig.
Diese gesetzlichen Vollgutachten werden von vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliengutachtern in Elmshorn ausgestellt. Ein reiner Immobilienmakler darf nur die Immobilienbewertung zum Verkauf übernehmen.
Welcher Sachverständige für Ihre Immobilienbewertung in Elmshorn am besten geeignet ist, hängt von Ihrer individuellen Situation bzw. dem Zweck, zu dem Sie die Immobilienbewertung brauchen, ab.
Als Immobilienmakler in Elmshorn haben wir Verbindungen in sämtliche Bereiche der Immobilienwirtschaft und können Sie tatkräftig dabei unterstützen, ein offizielles Gutachten für Ihr Gebäude und Ihre Situation zu erhalten.
Das sagen glückliche Kundinnen und Kunden
