Erdgeschosswohnung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in der idyllischen Kleinstadt Uetersen – auch als Rosenstadt bekannt, unweit des historischen Klosters. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Ruhe und eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahre 2011/2012 errichtet. Das Wohngeld beläuft sich z.Zt. auf € 422,-- monatlich inkl. der Heizkosten sowie der Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.

Schon beim Grundriss fällt die gut durchdachte Bauplanung auf.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Ab hier wird die Wohnung praktisch „zweigeteilt“. Linker Hand befindet sich der Schlaftrakt dieser schönen Immobilie. Die beiden großzügigen Schlafräume sowie das weiß geflieste Vollbad sind mit einem Flur zusammen verbunden.

Rechter Hand der Diele erstreckt sich der ca. 42m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich der Wohnung. Auch hier zeigt sich der bedachte Grundriss: beide Räume sowie der Zugang zum Wohn- und Essbereich sind jeweils mit einer Doppelflügeltür versehen. So entsteht bei „offenen Türen“ ein einladendes Ambiente, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Bei intensiven Kochgerüchen kann man wiederum die Türen schließen und hält die Gerüche von dem Schlafbereich fern. Insgesamt bietet die Wohnung vier (!) Ausgänge auf die Terrasse (2x Doppelflügeltür + 2x Einzeltür) mit positivem Nebeneffekt: viel Tageslicht dringt in den Wohn- und Essbereich ein. Die Terrasse ermöglicht ausreichend Platz zur Integration einer Sitzgelegenheit und ist mit einer Sonnen- und Regenmarkise ausgestattet.

Die moderne EBK (NOLTE-Küche) lässt fast keine Wünsche offen und bietet reichlich Stauraum für Kochutensilien. Sämtliche Marken-Elektrogeräte sind integriert.

Eine Besonderheit findet man in dem Hauswirtschaftsraum der Wohnung (von der Diele aus erreichbar). Hier wurde vor Kurzem ein Gäste-WC installiert, welcher auch genügend Staufläche bietet. So bleibt das Hauptbadezimmer nur den Eigentümern überlassen. Praktischerweise sind hier auch die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht.

Die Wohnung hat jede Menge Besonderheiten und Extras zu bieten. U.a. sind an den 3-fach-isolierverglasten Fenstern nachträglich elektrische/funkferngesteuerte Außenrollläden mit integriertem, engmaschigen Insektenschutz installiert worden. Für Wärme in der Wohnung sorgt eine Fußbodenerwärmung mit mehreren Heizkreisläufen.

Ein eigener Bodenraum im Dachgeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus runden den positiven Eindruck der Immobilie ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Das Wohngeld beträgt derzeit € 422,-- p.M.

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage unmittelbar am schönen Klosterpark zu Uetersen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und sorgt für eine hervorragende Nachverkehrsanbindung (Buslinien 489/589/X89 zum Bahnhof Elmshorn/Wedel sowie 6663/6667 nach Pinneberg/Tornesch).

Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, PENNY-Markt, EDEKA) sowie die Uetersener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft (binnen weniger Fahrminuten) vorhanden.

Ärzte und Apotheken sind in benachbarter Umgebung zugegen und können problemlos fußläufig erreicht werden.

Das Objekt ist auch für Berufspendler aus Hamburg interessant. Die Fahrtzeit zur A23 (Ausfahrt Tornesch) beträgt ca. 15 Minuten.

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Einerseits können Bewohner das kulturelle Erbe des Klosters genießen sowie die Ruhe und Gelassenheit seiner Umgebung erleben. Andererseits profitieren sie von der Nähe zu modernen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Schwimmbad sowie öffentliche Verkehrsmittel, die das tägliche Leben erleichtern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, historischer Architektur und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Spaziergänge entlang der alten Klostermauern oder durch die angrenzenden Parkanlagen bieten Gelegenheit zur Erholung und Entschleunigung.

- Moderne Innenausstattung
- Vollbad
- EBK mit Abluft nach Außen
- Offene Gestaltung des Koch-, Ess- und Wohnbereichs samt Doppelflügeltüren
- Elektrische/funkferngesteuerte Außenrollläden mit integriertem Insektenschutz
- Terrasse mit Sonnen- und Regenmarkise
- Eigener Dachbodenraum
- Gäste-WC mit Abstellraum und WM-Anschluss
- Barrierearm

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