Schöpfen Sie das Potenzial aus! Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Brande-Hörnerkirchen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Brande-Hörnerkirchen. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 300 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.718 m². Die langfristig vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine jährliche Mieteinnahme von € 22.140, --.

Wohneinheiten:
WE 1: Erdgeschoss im Altbau, ca. 75 m², 3 Zimmer
WE 2: Obergeschoss im Altbau, ca. 54 m², 2,5 Zimmer
WE 3: Erdgeschoss im Anbau, ca. 95 m², 4 Zimmer, mit eigenem Gartenanteil
WE 4: Obergeschoss im Anbau, ca. 75 m², 3 Zimmer

Ein großer Gemeinschaftsgarten sowie vier Garagen runden das Angebot ab.

Die Heizung erfolgt über drei Gas-Heizungsanlagen (Baujahre 2009, 2017 und 2022). Die beiden Altbau-Wohnungen teilen sich eine Anlage, während die beiden Einheiten im Anbau separate Heizungen besitzen. Das Gebäude, ursprünglich aus den 1960er Jahren, wurde in den 1980er Jahren um einen Anbau erweitert. Die Bausubstanz ist in einem altersgerechten Zustand es besteht allerdings ein Sanierungsstau.

Hinweis: Energetische Modernisierungsmaßnahmen sollten in Betracht gezogen werden, um das Objekt weiter aufzuwerten.

Brande-Hörnerkirchen ist eine beschauliche Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an Elmshorn und Hamburg. Umgeben von weiten Feldern und Wiesen bietet die Region eine naturnahe Umgebung und ideale Voraussetzungen für Familien und Naturfreunde. In der Gemeinde selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reit- und Wanderwege.

Verkehrsanbindung:

ÖPNV: Bahnanbindung durch die nahegelegene Haltestelle „Dauenhof“ (RB61 + RB71) in Westerhorn sowie eine Bushaltestelle (Linie 6544) in unmittelbarer Umgebung
Auto: BAB 23 (Abfahrt Hohenfelde) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und solider Bausubstanz
• 3 Garagen auf dem Grundstück
• Eigener Gartenanteil für die hintere Erdgeschosswohnung
• Großer Gemeinschaftsgarten für alle Mieter
• Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: € 22.140, --

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail mit vollständigen Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer, bevorzugt mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Hinweis: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird trotz sorgfältiger Überprüfung nicht übernommen. Die Maklerprovision beträgt 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage dar und bietet wertstabiles Potenzial.