Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus nahe des S-Bahnhofs Thesdorf

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Pinneberg, nahe der S-Bahn-Haltestelle Thesdorf. Das Gebäude wurde 1927 errichtet und bietet ein solides Fundament für eine umfassende Modernisierung. Die Grundstücksgröße beträgt 874 m².

Eckdaten des Objekts:
• Baujahr: 1927
• Wohnfläche insgesamt: ca. 190 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 3
• Vermietungsstand: 2 Einheiten vermietet
• Jahresnettokaltmiete: derzeit € 13.200,--
• Zustand: Stark sanierungsbedürftig, insbesondere im Bereich der Haustechnik/Energie

Das Gebäude ist von Grund auf sanierungsbedürftig, wodurch sich eine Gelegenheit bietet, es nach modernen Standards umzubauen und den Wert signifikant zu steigern. Insbesondere die Haustechnik bedarf einer umfassenden Erneuerung, um den aktuellen Anforderungen zu genügen.
Das Grundstück bietet Potenzial für eine Neubebauung oder Erweiterung. Da laut Geoportal kein Bebauungsplan (B-Plan) existiert, erfolgt die Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarschaftsbebauung). Dadurch ergeben sich flexible Optionen für eine Überplanung, die das vorhandene Potenzial des Grundstücks optimal ausschöpfen können.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – sei es zur Sanierung und Neuvermietung oder als Grundlage für eine Neubebauung. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders reizvoll für Investoren und Projektentwickler.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Pinneberg, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Thesdorf entfernt. Diese bietet eine exzellente Anbindung an Hamburg und das Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

- Älteres, sanierungsbedürftiges 3-Parteienhaus
- Großzügiges Grundstück
- Überplanung möglich nach § 34 BauGB
- Nebengebäude
- Begehrte Lage in Pinneberg – nahe des S-Bahnhofs Thesdorf
- Derzeit 2 von 3 Einheiten vermietet

Aus Gründen der Diskretion wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen getätigt. Eine Innenbesichtigung wird empfohlen.

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