Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Vollkeller und Garage

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 990 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 125 m² / 5 Zimmer bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, eine Garage und einen schönen Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem substanziell sehr guten Zustand, jedoch besteht im Keller Feuchtigkeitseintritt, vermutlich durch Grundwasser. Die neuen Eigentümer sollten dieses Problem zeitnah in Angriff nehmen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räumen gut erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten bietet. Des Weiteren sorgt ein gemauerter Kamin für gemütliche Stunden, insbesondere in den Wintermonaten. Die Küche (mit EBK und ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten) ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Das neuwertige Duschbad ist modern gestaltet und wurde erst kürzlich saniert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Diese Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, allerdings entspricht es nicht mehr dem heutigen Standard und könnte nach individuellen Wünschen modernisiert werden.
Spitzboden

Über eine Holzleiter im Flur des Obergeschosses gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch viel Platz für Lagerung, eine Waschküche oder Hobbyräume. Allerdings gibt es Feuchtigkeitseintritt im Keller, vermutlich durch Grundwasser. Die neuen Eigentümer sollten hier eine geeignete Sanierung in Betracht ziehen, um die langfristige Nutzbarkeit des Kellers sicherzustellen.

Das große Grundstück von 990 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, Gemüsegarten oder einfach als Ort der Entspannung – hier können Sie sich Ihren persönlichen Traumgarten gestalten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Während einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind – insbesondere im Bereich des Kellers – bietet die Immobilie großes Potenzial für Käufer, die sich ein familienfreundliches Zuhause in schöner Lage wünschen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Heidgraben. Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Tornesch wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Ein praktischer 24/7 – Markt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Andere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in den Nachbargemeinden Uetersen und Tornesch.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Alternativen sowie sämtliche weitere Schulformen sind in den Nachbargemeinden Uetersen, Moorrege und Tornesch anzufinden.

- Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten
- Großzügiges Wohn- und Essbereich
- Wintergarten
- Modernes Duschbad im EG
- Feuchtigkeitseintritt im Kellerbereich
- Diverse Schuppen/Unterstände auf dem Grundstück
- Garage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

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