Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Appen

Dieses charmante, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Appen und bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 90 m² vergrößert hat. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016.

Grundstück & Außenbereich
Das 1.041 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Garten mit Platz für Spiel- und Freizeitflächen, ein Gemüsebeet oder eine Terrasse – hier sind den Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Die große Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks eignet sich ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum. Sowohl Teile des Daches als auch einige Außenwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf.

Raumaufteilung & Potenzial
Das Haus bietet eine funktionale und praktische Raumaufteilung mit genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Der bestehende Grundriss kann durch geschickte Modernisierungsmaßnahmen optimiert werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Sanierungsbedarf & Möglichkeiten
Obwohl die Grundsubstanz des Hauses solide ist, besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung. Hierzu könnten Maßnahmen wie eine Dachdämmung und/oder neue Fenster in Betracht gezogen werden. Zudem gibt es Feuchtigkeitsstellen, die vermutlich auf eine unzureichende Belüftung zurückzuführen sind und behoben werden sollten.


Mit den richtigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus in eine attraktive und gemütliche Wohnimmobilie verwandeln. Dank der ruhigen Lage und des großen Grundstücks eignet sich das Objekt ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Appen. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie diverse kleinere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Eisladen etc.) sind fußläufig erreichbar. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg.

Der TuS Appen bietet eine breit aufgestellte Aktivitätenvielfalt wie Fußball, Turnen und Fitness, Tennis, Handball, Badminton und viele weitere Sportarten an. Die Sportanlagen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ferner ist der Golfpark "Weidenhof" (18-Loch-Platz) in wenigen Fahrminuten am Ortsausgang mit großer überdachter Driving-Range zu finden.

Bedingt durch die gute Verkehrsanbindung (BAB 23 via Pinneberg; die LSE in Richtung HH, sowie der S-Bahn-Anschluss in Pinneberg) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Daher ist Appen bei Pendlern besonders begehrt.

- Kleines EFH, Bj. 1960
- Doppel-Garage mit Rolltoren auf dem Grundstück (Sanierungsstau)
- Anbau aus 2004
- Duschbad im EG
- Wannenbad im OG
- Großes Grundstück
- Teilkeller
- Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker
- Öl-Heizung aus 2016

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