Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wedel

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus direkt vor den Toren Hamburgs in Wedel, Kreis Pinneberg, das im Jahr 2004 errichtet wurde und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 588 m² umfasst.

Das Haus bietet insgesamt 7 Wohneinheiten, angefangen von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments (Staffelgeschoss + 1 WHG im EG) bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss), die jedem Bewohner ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre bieten.

Neben seiner praktischen Bauweise (Treppenform – keine Dachschrägen) bietet das Objekt auch eine solide finanzielle Basis, mit Mieteinnahmen von derzeit ca. € 88.000 ,-- pro Jahr. Diese attraktive Rendite macht es zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.

Des Weiteren stehen im Kellergeschoss 4 Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern Parkmöglichkeiten bieten und den Komfort des Wohnens in dieser exklusiven Immobilie vervollständigen.

Wohnraumaufteilung:

Wohnung 1:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 98,96 m² groß. Sie teilt sich in 4 Zimmer auf.
Diese Wohneinheit ist zum 01.12.2024 neu vermietet.


Wohnung 2:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 61,60 m² groß. Sie teilt sich in 2 Zimmer auf.
Diese Wohneinheit ist vermietet.


Wohnung 3:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 98,96 m² groß. Sie teilt sich in 4 Zimmer auf.
Diese Wohneinheit ist vermietet.


Wohnung 4:
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 99,68 m² groß. Sie teilt sich in 4 Zimmer auf.
Diese Wohneinheit ist vermietet.


Wohnung 5:
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 99,68 m² groß. Sie teilt sich in 4 Zimmer auf. Diese Wohneinheit ist vermietet.


Wohnung 6:
Die Wohnung im Dachgeschoss/Staffelgeschoss ist ca. 64,62 m² groß. Sie teilt sich in 2 Zimmer auf. Diese Wohneinheit ist vermietet.


Wohnung 7:
Die Wohnung im Dachgeschoss/Staffelgeschoss ist ca. 64,62 m² groß. Sie teilt sich in 2 Zimmer auf. Diese Wohneinheit ist vermietet.


Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Wedel ist eine kleine Stadt in Schleswig-Holstein, Deutschland, die direkt an der Elbe westlich von Hamburg liegt. Sie hat etwa 34.000 Einwohner und ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre, den Yachthafen und das Schulauer Fährhaus mit der Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft", wo Schiffe, die den Hamburger Hafen ansteuern, mit der Nationalhymne ihres Herkunftslandes begrüßt werden. Wedel bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang des Elbwanderwegs, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Rolandstatue, das Wahrzeichen der Stadt.

Die Stadt ist gut mit anderen Gemeinden (Bundesstraße 431) sowie Hamburg (S-Bahn) verbunden und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und Spielplätze. Sämtliche Schulformen/Vorschuleinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet Wedel eine ruhige und idyllische Lebensumgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die direkte Anbindung zur S-Bahn ist die Gemeinde auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

- Renditestarkes Mehrfamilienhaus vor den Toren Hamburgs
- Baujahr 2004
- 7 x Wohneinheiten (insgesamt ca. 588 m² Wohnfläche)
- 4 Garagen
- Staffelgeschoss – keine Dachschrägen
- Großzügige Dachterrassen im OG und STG
- Terrassen im EG
- Vollkeller mit 4 Garagen, Fahrradabstellraum, Trockenraum, Heizungsraum + eigene Kellerabteile für die Mieter
- Beleibte Wohngegend von Wedel – kaum Leerstandspotenzial
- Ist-Miete: €87.784,32 p.a. (Soll-Miete: €88.864,32 p.a.)

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.