RARITÄT! Älteres, großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wedel

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Wedel (Kreis Pinneberg). Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie in der Doppelgarage, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnträume und Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem idyllischen 1.014 m² großen Grundstück gelegen, verspricht die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Elbe, die nur etwa 850 Meter entfernt ist, fußläufig in ca. 10 Minuten – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung für Familien oder auch Homeoffice-Nutzung ermöglichen. Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die ihren Dienst noch zuverlässig verrichtet. Außerdem ist ein Holzofen in der zentralen Diele vorhanden. Dennoch sind kurz- bis mittelfristig energetische Modernisierungsmaßnahmen, wie der Austausch einiger Fenster sowie die Geschossdämmung, sind empfehlenswert, um den heutigen energetischen Standards zu entsprechen. Der Keller weist Bauweisebedingt Feuchtigkeitsmerkmale auf.

Nach erfolgreicher Modernisierung bietet dieses Haus großes Potenzial, ein gemütliches und großzügiges zuhause in einer der besten Lagen von Wedel zu werden. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie die gute Anbindung an das Zentrum von Wedel machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu Hamburg suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage der schönen Stadt Wedel. Die Elbe liegt nur ca. 850 m entfernt.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung oder alternativ in der Wedeler Innenstadt (ca. 5 Autominuten) anzutreffen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Stadt Wedel ist gut mit anderen Gemeinden (Bundesstraße 431) sowie Hamburg (S-Bahn) verbunden und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und Spielplätze. Sämtliche Schulformen/Vorschuleinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Des Weiteren ist der Jachthafen Hamburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet Wedel eine ruhige und idyllische Lebensumgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die direkte Anbindung zur S-Bahn (HVV)ist die Stadt Wedel auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche
• Vollkeller
• Theoretisch noch Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
• Gäste-WC im EG
• Vollbad im OG
• Doppelgarage
• Eingefriedetes Grundstück (1.014 m²) in Sackgassenlage
• Nur ca. 850 Meter zur Elbe
• Kaminofen

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