Modernisierte Maisonette-Wohnung mit Loggia, Pkw-Stellplatz und 2 Kellerräumen am Naherholungsgebiet

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im I.OG eines Wohnhauses mit insgesamt 4 WE. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese setzen sich wie folgt zusammen: 69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl. ca. 16 m² bewohnbare Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1986. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die eigene, zur Wohnung gehörende Heizungsanlage ausgetauscht und die Warmwasserbereitung solarunterstützt. Zusätzlich wurde im gleichen Jahr das Dach erneuert und eine hochwertige Wärmedämmung durchgeführt. Zeitgleich wurde eine Kerndämmung der Außenwände mit SLS20 durchgeführt, und zuletzt wurden sämtliche Fenster gegen eine Wärmeschutzverglasung
(3-fach) ausgetauscht.

Zu der Wohnung gehören eine sonnige Loggia, zwei Kellerräume sowie ein Pkw-Stellplatz.
Über eine massive Steintreppe erreichen Sie die angebotene Wohnung. Sämtliche Räume sind über einen schönen Flur zu erreichen.

Die angebotene Immobilie verfügt im I.OG über eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil. Ein hell gefliestes Badezimmer ist mit Villeroy & Boch Keramik ausgestattet. Ebenso gehören ein Bidet, ein wandhängendes WC sowie eine Viertelkreisdusche mit hochwertiger Vollglasabtrennung, eine Handtuch-Heizung und Fußbodenerwärmung mit zur Badausstattung. Neben der Küche und dem Bad gehören 2 weitere Zimmer mit zum Raumangebot. Des Weiteren finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich gelangen sie über einen geschlossenen Treppenbereich direkt in das ausgebaute Dachgeschoß.

Somit stehen im ersten Obergeschoß 69 m² zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch eine große Fensterfront gut belichtet ist.


Das Hausgeld, inkl. Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, beträgt monatlich
€ 106,25.

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone Uetersen. Das Naherholungsgebiet Langes Tannen ist nur wenige Schritte entfernt. Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Die BAB 23 erreichen Sie in 10 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten im Landhausstil
- Süd-Loggia
- Badezimmer mit Bidet, großer Dusche, Handtuchtrockner inkl. Rücklauferwärmung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Kellerräume
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Erneuerung der Zuwegung (2017)
- Energieeffiziente Sanierungen im Jahr 2010: Solarunterstütze Heizung, Kerndämmung Außenwände, Dach erneuert und gedämmt, Neue Fenster
- Neue Bodenbeläge (Vinyl)

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 1.000, --.