Historisches Einfamilienhaus mit Reetdach und Einliegerwohnung in Elmshorn

In einer ruhigen Seitenstraße von Elmshorn erwartet Sie dieses charmante, historische Einfamilienhaus mit Reetdach und Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 848 m² liegt. Die Immobilie vereint Tradition und Moderne und bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert sich auf die Jahrhundertwende des 18-19 Jahrhunderts und war eines der ersten Reetdachhäuser in Elmshorn/Vormstegen.

Aufteilung und Nutzung:
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die vordere Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, während die hintere Wohneinheit die verbleibende Fläche einnimmt. Aktuell ist die vordere Wohneinheit vermietet, wird jedoch bei Übergabe leerstehend sein. Aufgrund der historischen Bauweise weist diese Wohnung eine geringere Deckenhöhe auf, bedingt durch einen alten Räucher-Zwischenboden. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter ist eine Renovierung der vorderen Einheit empfehlenswert, um den ursprünglichen Charme mit modernem Komfort zu kombinieren.

Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und sorgt für ausreichend Stellfläche. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein charmanter Pavillon sowie eine großzügiges Gartenhaus mit Sauna. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das historische Reetdachhaus mit seiner charakteristischen Architektur einen einzigartigen Blickfang darstellt.

Historie und Zustand:
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, einschließlich der Erneuerung des Reetdachs. Seither wird das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2023.


Dieses historische 2-Familienhaus mit Reetdach ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Baukunst und Menschen, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen. Die flexible Aufteilung und die charmante Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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Die ruhige Seitenstraße in Elmshorn bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Elmshorn ist eine mittelgroße Stadt im Süden Schleswig-Holsteins, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit rund 50.000 Einwohnern ist sie eine der größeren Städte im Kreis Pinneberg. Elmshorn liegt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, und ist bekannt für seine idyllische Lage, die gute Anbindung an den Großraum Hamburg sowie seine historische Altstadt.

Die Stadt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, mit zahlreichen Parks, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Industriemuseum Elmshorn, die Nikolaikirche und das historische Stadttheater. Elmshorn ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort, insbesondere für die Lebensmittel- und Metallindustrie, und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Regional- und Fernbahn sowie Autobahnen.

Die Lebensqualität in Elmshorn wird durch ein breites Angebot an Schulen, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen ergänzt, was die Stadt besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

- Historisches Reetdachhaus
- Sanierung 1992
- Gas-Heizung aus 2023
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (wird leer übergeben)
- Diverse Umbaumöglichkeiten (zum EFH oder ZFH)
- Großzügiges Grundstück
- Sauna im Gartenhaus
- Ruhige Nebenstraße
- 3 Garagen auf dem Grundstück

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