Historische Immobilie mit vielfältigem Potenzial

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1892 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.191 m² eine einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Schlachtereibetrieb errichtet, eignet sich das Objekt sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch für einen Umbau in ein Ein- oder Zweifamilienhaus.

Erdgeschoss: Ehemalige Schlachterei mit gewerblicher Nutzung
Das Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem noch gewerblich genutzt und beherbergt die Räumlichkeiten der ehemaligen Schlachterei. Die robusten Strukturen und großzügigen Flächen bieten eine solide Basis für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es gewerblich, privat oder gemischt.

Obergeschoss: Einliegerwohnung
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Diese eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich für Familienangehörige, Vermietung oder als Erweiterung der Wohnfläche bei einem Umbau.

Gesamtfläche und Ausbaupotenzial
Mit insgesamt ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche und zusätzlichen Anbauten auf dem Grundstück bietet die Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten. Die große Grundstücksfläche eröffnet zudem Potenzial für die Freizeitgestaltung.

Außenbereich und Stellplätze
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch praktische Annehmlichkeiten: Ein Carport und drei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die gepflegten Außenflächen laden zur individuellen Gestaltung ein.

Zustand und Modernisierungen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Zu den jüngeren Modernisierungen gehört die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente Beheizung sorgt.

Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Uetersen, einer Stadt in der Metropolregion Hamburg, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen auszeichnet. Die A23 ist nur wenige Minuten entfernt, was die Logistik und Erreichbarkeit begünstigt. Zudem bietet Uetersen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A23 und das öffentliche Verkehrsnetz

Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar
Potenzial und Zukunftsaussichten

Objektdetails:
• Baujahr: 1892
• Bauweise: Massivbau
• Diverse Anbauten
• Ein Carport u. 3 Außenstellplätze
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 270 m² Nutz- oder Gewerbefläche
• Grundstücksgröße: 1.191 m²
• Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 65 m²)
• Einbauküche
• Gas-Brennwerttherme aus 2019 (Viessmann)
• Duschbad
• Zimmer: 5 (davon 3 potenzielle Schlafzimmer)
• Außenbereich: Carport, Gartenhaus, Anbauten + gr. Auffahrt
• Große Grünfläche hinter der Immobilie

Dieses historische Gebäude bietet nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer einzigartigen Atmosphäre.

Zögern Sie nicht, dieses besondere Objekt zu besichtigen, und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

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