Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Keller in Moorrege

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Moorrege zum Verkauf anbieten zu können. Ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, wurde die Immobilie in den letzten Jahren teilweise renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 m².

Highlights der Renovierung:

2016:

• Vollständige Erneuerung der Elektrik
• Austausch der Fenster im Obergeschoss
• Austausch der Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite
• Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme

2020:

• Modernes Duschbad im Obergeschoss

2021:

• Fachmännische Dämmung einer Giebelseite (Wärmeverbundsystem)


Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und ca. 100 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die separate Einbauküche und ein älteres Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres halbes Zimmer zur Verfügung stehen. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein modernes Duschbad komplettiert das Obergeschoss.

Grundstück:
Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit einer Größe von 950 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück und sorgt für ausreichend Stellfläche. Weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Eine überdachte Außenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Keller:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller weist eine marschtypische Feuchte auf, bietet jedoch wertvollen Stauraum für Vorräte und andere Gegenstände.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und charmanten Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Moorrege. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte, REWE und Lidl-Markt etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Moorrege hat ca. 4.000 Einwohner. Ein gut ausgebildetes Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 15 – 20 Autominuten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.

Eine Bushaltestelle (Linien 6663 und 6673) ist in der Umgebung vorhanden.

- Vielseitig nutzbares großes Grundstück
- Diverse Stauflächen (Doppelgarage/ Nebengebäude/Keller)
- Überdachte Terrasse
- Modernes Duschbad im OG
- Älteres Wannenbad im OG
- Teilkeller (Marschtypisch feucht)
- Gasheizung aus 2016
- Giebelseite fachmännisch gedämmt
- Diverse Fenster erneuert
- Komplette Elektrik erneuert

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