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Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 25436 Moorrege
  • Kaufpreis 339.000,00 €
  • Wohnfläche 100 m²
  • Grundstück 902 m²
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet Nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 7226
Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Moorrege zum Verkauf anbieten zu können. Ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, wurde die Immobilie in den letzten Jahren teilweise renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 m².

Highlights der Renovierung:

2016:

• Vollständige Erneuerung der Elektrik
• Austausch der Fenster im Obergeschoss
• Austausch der Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite
• Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme

2020:

• Modernes Duschbad im Obergeschoss

2021:

• Fachmännische Dämmung einer Giebelseite (Wärmeverbundsystem)


Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und ca. 100 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die separate Einbauküche und ein älteres Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres halbes Zimmer zur Verfügung stehen. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein modernes Duschbad komplettiert das Obergeschoss.

Grundstück:
Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit einer Größe von 950 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück und sorgt für ausreichend Stellfläche. Weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Eine überdachte Außenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Keller:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller weist eine marschtypische Feuchte auf, bietet jedoch wertvollen Stauraum für Vorräte und andere Gegenstände.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und charmanten Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Moorrege. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte, REWE und Lidl-Markt etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Moorrege hat ca. 4.000 Einwohner. Ein gut ausgebildetes Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 15 – 20 Autominuten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.

Eine Bushaltestelle (Linien 6663 und 6673) ist in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Vielseitig nutzbares großes Grundstück
- Diverse Stauflächen (Doppelgarage/ Nebengebäude/Keller)
- Überdachte Terrasse
- Modernes Duschbad im OG
- Älteres Wannenbad im OG
- Teilkeller (Marschtypisch feucht)
- Gasheizung aus 2016
- Giebelseite fachmännisch gedämmt
- Diverse Fenster erneuert
- Komplette Elektrik erneuert

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 226.8 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2024
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse