Älteres, großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wedel

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Wedel (Kreis Pinneberg). Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie in der Doppelgarage, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnträume und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem idyllischen 1.014 m² großen Grundstück gelegen, verspricht die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Elbe, die nur etwa 850 Meter entfernt ist, fußläufig in ca. 10 Minuten – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) des Großraumes Hamburg.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung für Familien oder auch Homeoffice-Nutzung ermöglichen. Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die ihren Dienst noch zuverlässig verrichtet. Für die Übergangszeit ist ein Holzofen in der zentralen Diele vorhanden.

Bauweise bedingt weist der Keller Feuchtigkeitsmerkmale auf, was bei einem Haus dieses Alters nichts Ungewöhnliches ist, aber selbst bei Starkregen bleibt der Keller ansonsten trocken.

Natürlich sind bei einem Haus dieses Alters kurz- bis mittelfristig energetische Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um es auf heutigen energetischen Standard zu bringen, aber der Zustand des Hauses lässt einen sofortigen Bezug zu.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein gemütliches und großzügiges zuhause mit altem Baumbestand in einer beliebten Lage. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie die gute Anbindung an das Zentrum von Wedel und den Großraum Hamburg machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu Hamburg suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage der schönen Stadt Wedel. Die Elbe ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Wedel ist gut mit anderen Gemeinden (Bundesstraße 431) sowie Hamburg (S-Bahn) verbunden und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und Spielplätze. So ist zum Beispiel der bekannte Jachthafen Hamburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Schulformen/Vorschuleinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar oder alternativ in der Wedeler Innenstadt (ca. 5 Autominuten) anzutreffen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig zu erreichen, Kinderärzte und weitere Facharzt Praxen befinden sich u.a. im Ärztehaus in der Wedeler Innenstadt.

Insgesamt bietet Wedel eine ruhige und idyllische Lebensumgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die direkte Anbindung zur S-Bahn ist die Gemeinde auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche
• Vollkeller
• Theoretisch noch Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
• Gäste-WC im EG
• Vollbad im OG
• Doppelgarage
• Eingefriedetes Grundstück (1.014 m²) in Sackgassenlage

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